??　　首先是設(shè)計(jì)之前的調(diào)查研究?，F(xiàn)在設(shè)計(jì)住宅，對地理位置、周邊環(huán)境、自然條件、總體規(guī)劃、交通噪音要有一個(gè)清醒的認(rèn)識。建筑師應(yīng)該掌握一手資料：項(xiàng)目周邊有哪些樓盤，其立面形式、主力戶型、上市時(shí)間、銷售價(jià)位、精裝還是毛坯、物業(yè)費(fèi)多少、營銷理念是什么等。

??這些信息掌握了，對設(shè)計(jì)有很強(qiáng)的指導(dǎo)作用。來源：

　　其次，談一下立意構(gòu)思。在住宅項(xiàng)目里，立意構(gòu)思起到一個(gè)非常關(guān)鍵的作用。以我設(shè)計(jì)的“朗琴園”為例。“朗琴園”地處北京南城，但它的價(jià)格在所處區(qū)位是比較貴的。我設(shè)計(jì)時(shí)考慮到南城的外部環(huán)境不好，小區(qū)的賣點(diǎn)應(yīng)該是有一個(gè)封閉的世外桃源般的內(nèi)部環(huán)境，所以在高密度下設(shè)計(jì)了一個(gè)大的中心綠地。

??雖然單體上要做出一些犧牲，出現(xiàn)了東西向的板樓，但整體運(yùn)作是成功的。我在北吉印通花市做的“本家·潤園”，采用的是傳統(tǒng)的圍合空間，因?yàn)槭前鍢?，周邊是馬路，在立面上是下面實(shí)一點(diǎn)，上面虛一點(diǎn)，朝外部的面實(shí)一點(diǎn)，朝內(nèi)部的面虛一點(diǎn)。因?yàn)槊芏却螅筒捎弥醒肟照{(diào)，如果采用分體的或戶式的空調(diào)，會(huì)產(chǎn)生很大的噪音，影響庭院的環(huán)境。

??所以整個(gè)小區(qū)20萬平方米全部采用集中式空調(diào)。每個(gè)項(xiàng)目有不同的定位，有不同的設(shè)計(jì)條件，所以在技術(shù)選擇上會(huì)有不同的方案。來源：考試大的美女編輯們

　　第三，談一下規(guī)劃。住宅的節(jié)約型設(shè)計(jì)，應(yīng)該是從設(shè)計(jì)的每一個(gè)環(huán)節(jié)都要考慮，總圖考慮*%，戶型考慮*%，節(jié)點(diǎn)大樣、建筑結(jié)構(gòu)都考慮*%，最后加起來的數(shù)額就很大了。

??控制成本，規(guī)劃占非常重要的位置，一個(gè)構(gòu)造節(jié)點(diǎn)只占很小的費(fèi)用，如果一個(gè)規(guī)劃沒做好，對住宅的經(jīng)濟(jì)性影響很大?，F(xiàn)在做規(guī)劃應(yīng)該遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出原來的交通分析、綠化分析、功能分析、空間組織這些狹義的范圍，還要考慮市場，考慮規(guī)范。在對產(chǎn)品進(jìn)行定位后，還要推出一個(gè)銷售上的概念。

??如果一個(gè)樓盤做得很好，但缺乏一個(gè)銷售概念，應(yīng)該說這個(gè)產(chǎn)品不完整。而規(guī)范在設(shè)計(jì)里具有非常重要的價(jià)值，合理地運(yùn)用規(guī)范，可以有效地控制成本。比如規(guī)范對住宅層數(shù)有嚴(yán)格的限定，要想做得比較經(jīng)濟(jì)，應(yīng)該是就高不就低，把規(guī)劃用到頭，但不要越過去，如果越過去可能就會(huì)出現(xiàn)使用率不合適，經(jīng)濟(jì)上不合理的問題。

??節(jié)約型設(shè)計(jì)，建筑師該當(dāng)好參謀，把好技術(shù)關(guān)。 。