青島印象·品交付后小區綠地 (來源：業主供圖)

小區宣傳沙盤 (來源：業主供圖)

信網6月14日訊(記者 于曉 谷正原)“一進小區看起來綠油油一片，但真的綠地有限，很多都是瀝青路上刷油漆。”*月20日是青島印象·品正式交付的日子，事先收到通知的業主早早就等在交房現場。可當大家走進新建成的小區時，這里卻不是他們期待的樣子。青島印象·品的工作人員承認此前小區的綠化沒做好，后期會進行補種和增種。但對于業主提出的其他公共區域設施問題，項目方目前暫未進行答復。

宣傳的跑道沒了 大片“綠地”是綠漆刷的

據了解，青島印象·品的備案銷售單價基本都在4萬元以上，算得上一個高端住宅的項目。青島印象QUCG的微信公眾號里，有一篇關于青島印象·品的文章，稱這一項目為“疫情新常態下的居住樣本”。按照文章里的介紹，青島印象·品有一個健康園林，有玉蘭、紅楓、海棠、櫻花、丁香打造的私享園林景觀，有中央大草坪和兒童全齡活動區，還有將近400米、設置了夜航燈的能量跑道……可是，在交房時，這些美好且動人的描述依舊只停留在項目的宣傳材料里。

“我買的是房子沒錯，可是這房價里也包含了公共環境。賣房子的時候說的天花亂墜，可實際建出來就有天壤之別。說好的跑道沒有，成人健身區也沒有，一進小區看起來綠油油一片，但真的綠地有限，很多都是瀝青路上刷油漆。”說起小區的公共環境，業主朱先生很氣憤，直說有種被騙的感覺，“不用說高端小區，現在任何一個新建小區都會有這些供大家休閑娛樂的公共設施，怎么到我們這兒就不一樣?而且我還是第一回見到拿綠油漆當綠地的，這是糊弄自己還是騙我們業主呢?”

信網在青島印象·品看到，整個小區從外觀上看還是挺漂亮的，地面五顏六色的。可踩上去就會發現，地面都是硬邦邦的瀝青路，大片的綠色都是刷上去的漆。朱先生還領著信網來到小區北側，按照青島印象·品之前的宣傳，這里會有一條安裝了夜航燈的跑道，可實際上這片區域跟小區里的其他地方沒有兩樣，都只是簡單硬化過的路面。

項目微信公眾號對小區公共區域綠化及設施的宣傳(來源：公眾號截圖)

工作人員承認綠化沒做好 承諾后期會繼續補種

“交房那天我們就發現這些問題了，找了置業顧問反映，希望開發商能按照宣傳標準對小區環境進行提升或整改。可直到現在也沒得到回復。”朱先生說，據他了解，交房當天大家雖然都收了房，但很多業主對小區的環境以及裝修都提出了意見，“交房不應該成為開發商服務的結束，能不能改起碼跟我們說一聲。”

隨后，信網來到了青島印象·品的售樓處，對于業主反映的問題，工作人員坦言小區的綠化確實沒做好，“一些樹木都是剛移植過來的，長得不茂盛，但后期我們會繼續增種完善的，并不是到此為止了。”但工作人員只解答了綠化的問題，并沒有答復業主其他對于公共設施“減配”的質疑。

據了解，目前青島印象·品還有現房在售，因此還保留了沙盤和其他宣傳材料。朱先生和其他業主也已經收集好了這些材料當做證據，“如果開發商拒不整改，我們會通過法律途徑維護維護自己的合法權益。”

此后，信網再次來到青島印象·品，看到小區中間的草坪上正有工人正在補種新的草苗，而業主也表示這兩天小區的地面也在做新的彩繪，“比之前的能好看些。”

沙盤和宣傳單頁在購房時是否具備法律效力?

信網就相關問題咨詢了嶗山區市場監督管理局，工作人員介紹：如果業主認為當時的宣傳材料與實際交付不符，可以拿著材料向其反映，他們將進行相關的調查。

嶗山區住房和城鄉建設局工作人員也表示：“關于園林綠化和園區設施配備，業主可以去查一下網簽合同怎樣描述的，確實存在出入的話，可以找有關部門現場落實。如果只是以宣傳單頁和沙盤圖作為證據資料，我覺得說服力有限，具體情況可以咨詢下律師。”

針對此事，山東中青律師事務所郭鐵軍律師介紹：“如果沙盤模型與現房存在明顯不一致，開發商事前對此又無顯著說明的，那開發商應當承擔違約責任。舉個例子，比如開發商在沙盤中標明小區存在塑膠跑道，但現房卻沒有，開發商在簽訂購房合同等合約前對此又無相關說明，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，構成要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。”